Wenn es jedoch um langfristig leerstehende Gebäude geht, ist es häufig nicht so einfach die betreffende Immobilie wieder zu vermieten. Oftmals werden diese Gebäude nur wenig oder gar nicht gewartet, der Wert der Immobilie verfällt zusehends. Nicht selten kann am Ende nur noch der Abriss als vernünftige Lösung für das betreffende Gebäude angesehen werden. Leerstehende Gebäude kosten einen Vermieter viel Geld, insbesondere wenn der Leerstand unbeabsichtigt eingetreten ist.

Es gibt auch absichtlich herbeigeführte Leerstände, die allerdings meist nur von kurzer Dauer sind. Viele Immobilienbesitzer nutzen einen Mieterwechsel für umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der betreffenden Wohnungen oder Gebäude. Wenn beispielsweise eine Immobilie in Baldham über mehrere Jahrzehnte hinweg vermietet war, kann es sich lohnen aus energetischer Sicht zu sanieren, das Bad zu modernisieren oder verschiedene andere Umbauarbeiten vorzunehmen. Bevor der betreffende Immobilienbesitzer sich demnach auf die Mietersuche begibt, wird der Leerstand zunächst einmal ausgenutzt. Diese Investition kann sich lohnen, weil es später möglich wird die betreffende Immobilie zu höheren Preisen zu vermieten.

Wohnungsleerstand – Welche Kosten können entstehen?

Wer es versäumt, sich einen Nachmieter für eine leerstehende Wohnung zu suchen, der muss im schlimmsten Fall mit erhöhten Kosten rechnen:

• Fehlende Mieteinnahmen: Die offensichtlichste Folge ist der Wegfall regelmäßiger Einnahmen durch Miete. Besonders bei laufender Finanzierung kann dies zu finanziellen Engpässen führen.
• Betriebskosten: Auch wenn eine Wohnung leer steht, fallen häufig weiterhin Betriebskosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Müllgebühren oder Heizkosten für Mindesttemperaturen an.
• Wartung und Instandhaltung: Eine leerstehende Wohnung muss trotzdem instand gehalten werden. Besonders bei längeren Leerständen können durch unterlassene Wartung höhere Reparaturkosten entstehen.
• Wertverlust: Länger leerstehende Immobilien verlieren schnell an Marktwert, insbesondere wenn der bauliche Zustand sich verschlechtert oder das Objekt als "Problemimmobilie" gilt.
• Versicherungsschutz: Viele Gebäudeversicherungen bieten nur begrenzten oder gar keinen Schutz für leerstehende Immobilien – besonders bei Schäden durch Vandalismus oder Einbruch.

Umso wichtiger ist es also, frühzeitig auf Mietersuche zu gehen oder geplante Leerstände strategisch – etwa für Modernisierungsmaßnahmen – zu nutzen, um den Werterhalt der Immobilie zu sichern.

Ohne Mieter in den eigenen Immobilien, die regelmäßig festgesetzte Beträge für die Nutzung der Wohnungen bezahlen, fehlen Ihnen als Gebäudebesitzer genau diese Beträge. Gleichzeitig sind jedoch alle Kosten, die beispielsweise für die Finanzierung der Immobilie abgezahlt werden müssen oder auch als Grundsteuer abzuführen sind, weiterhin von Ihnen zu tragen. Darüber hinaus entstehen auch verschiedene zusätzliche Kosten: So sind unter anderem die Grundbeträge für Heiz- und Stromkosten in der leerstehenden Wohnung vom Vermieter selbst zu übernehmen. Ebenfalls bedacht werden muss, dass die übrigen Mieter unter Umständen das Recht auf eine Mietminderung haben.

Besonders relevant ist im Zusammenhang mit Wohnungsleerstand immer auch der Status der Gebäudeversicherung. Viele Versicherer, bei denen Immobilienbesitzer sich beispielsweise gegen Feuer- oder Sturmschäden an der Immobilie absichern, bieten diesen unter normalen Umständen nur für komplett vermietete Gebäude an. Leerstehende Immobilien ziehen meist andere Versicherungsbeträge nach sich. Wer beispielsweise eine leerstehende Wohnung in seinem Mehrfamilienhaus zu beklagen hat, sollte sich im besten Fall direkt mit seinem Versicherer kurzschließen. Im schlimmsten Fall greift der bisherige Versicherungsschutz nicht mehr und der Immobilienbesitzer geht im Falle eines Schadens möglicherweise leer aus.

Nachmieter suchen und Leerstand vermeiden – Tipps und Tricks

Um Leerstand und zusätzliche Kosten aktiv zu vermeiden, sollten Immobilienbesitzer sich von Beginn an richtig um einen passenden Nachmieter bemühen. Das gilt übrigens nicht nur dann, wenn eine Einfamilienwohnung in München vermietet werden soll, sondern auch wenn es um den Verkauf einer Immobilie in Vaterstetten oder der näheren Umgebung geht. Schließlich verursachen auch leerstehende Einfamilienhäuser laufende Kosten, die vom Besitzer getragen werden müssen.

Wer seine Immobilie schnell an den Mann oder die Frau bringen möchte, der sollte auf strategische Kooperationen sowie eine bestmögliche Präsentation der Immobilie setzen. Strategische Kooperationen ergeben sich gerade mit Blick auf den Verkauf einer Immobilie in punkto Makler. Wir von SteGe-Immobilien sind zum Beispiel bereits seit Jahren im Raum München als Makler aktiv und helfen Ihnen dabei auch leerstehende Immobilien und Gebäude gewinnbringend zu verkaufen. Wir verfügen nicht nur über die richtigen Kanäle, sondern selbstverständlich auch über das notwendige Knowhow. So gehört zu unseren Spezialgebieten unter anderem das sogenannte Home Staging. Dieses Mittel, bei dem die betreffende Immobilie so hergerichtet wird, dass sie beim potentiellen Käufer oder Mieter einen maximal positiven Eindruck hinterlässt, können Sie auch nutzen, um eine Wohnung auf eigene Faust zu vermieten.

Wenn Sie leerstehende Gebäude oder Wohnungen gern schnell und effektiv weitervermieten oder verkaufen möchten, kommen wir von SteGe-Immobilien Ihnen gern entgegen. Profitieren Sie von unserem Knowhow und sprechen Sie uns ganz unverbindlich an.