Home Staging

Erfolgreicher verkaufen!

Home Staging

Fakten und Preise sind für einen Immobilienkauf zwar sehr wichtig, für einen Käufer spielt aber das Bauchgefühl eine meist ebenso wichtige Rolle. Wenn Kaufinteressenten sich für eine Immobilie entscheiden, dann geschieht dies im Normalfall, weil sie sich in der betreffenden Wohnung oder in dem Haus besonders wohl fühlen. Ein gutes Gefühl ist für die Kaufentscheidung ausschlaggebend. Studien haben ergeben, dass nur rund zehn Prozent aller Menschen sich beim Betreten einer leeren Wohnung vorstellen können, wie diese möbliert aussehen könnte. Attraktiv möblierte und eingerichtete Immobilien lassen sich deshalb meist besser und deutlich schneller veräußern. Genau aus diesem Grund wurde das Home Staging entwickelt. Hierbei verwandelt sich Ihre Immobilie in eine Bühne, die wir in Ihrem Auftrag so gestalten, dass sie bei einem Kaufinteressenten ein maximales Wohlgefühl erzeugt und zum Kauf anregt.


Vom passenden Licht zu den richtigen Accessoires

Menschen fühlen sich in einer hübsch dekorierten und in warmes Licht getauchten Umgebung automatisch wohl. Leere oder unaufgeräumte Räume hingegen vermitteln ein unangenehmes Gefühl, das beim Immobilienkauf leider einen negativ entscheidenden Einfluss haben kann. Beim Home Staging schaffen wir in der zum Verkauf stehenden Immobilie eine angenehme Atmosphäre, in der sich der Kaufinteressent augenblicklich wohlfühlt. Home Staging Tipps konzentrieren sich vor allem auf die Möblierung, die Sauberkeit, den Geruch und selbstverständlich auch auf kleinere Schönheitsreparaturen. Das alles wird zunächst in einem Aktionsplan zusammengestellt, damit das Home Staging in München in Ihrer Immobilie zeitlich genau und passend durchgeführt werden kann. Gerade wenn kleinere Schönheitsreparaturen anstehen, sollte die veranschlagte Zeit nicht zu knapp geplant werden. Tapezieren, streichen, Gardinen austauschen oder neues Laminat verlegen – all diese Schritte können notwendig und hilfreich sein, um eine Immobilie ins rechte Licht zu rücken.


Verlassen Sie sich beim Home Staging auf die Profis

Home Staging kann beim Immobilienverkauf zwar grundsätzlich in Eigenregie durchgeführt werden, aber die Zusammenarbeit mit unseren Profis führt im Normalfall zu deutlich effektiveren Ergebnissen. Wir kennen alle Home Staging Tipps und Tricks und sind für das Home Staging in München und der Umgebung bekannt. Wir wissen, wie wir Ihre Räumlichkeiten optimal in Szene setzen, eine natürlich wirkende Wohlfühlatmosphäre erzeugen und gleichzeitig entstehende Kosten reduzieren. Darüber hinaus sind wir aufgrund unserer Erfahrung im Home Staging dazu in der Lage zeitliche Abläufe optimal zu koordinieren. Schließlich soll es bei der Besichtigung Ihrer Immobilie nicht nach frischer Farbe oder Reinigungsmitteln riechen. Wenn Sie Interesse am oder Fragen zum Home Staging haben, sprechen Sie uns deshalb gern an. Wir freuen uns Ihnen mit unserem Knowhow zur Seite stehen zu dürfen.

Tipp 1
Erstellung eines Aktionsplanes

Verschaffen Sie sich einen Überblick über die Maßnahmen, die durchgeführt werden müssen. Planen Sie alles gut, denn Home Staging kann einige Zeit in Anspruch nehmen und braucht etwas Vorlaufzeit. Interessenten möchten nicht die frische Farbe bei der Besichtigung riechen.


Tipp 2
Der Blick für die Details

Betrachten Sie Ihre Immobilie als Theaterbühne. Die Interessenten sind die Zuschauer, Ihre Immobilie ein Erlebnis. Für Begeisterung gibt es keine zweite Chance. Beseitigen Sie negative Faktoren: Mähen Sie den Rasen, stellen Sie Mülltonnen außer Blickweite und entfernen Sie in die Jahre gekommene Möbel.


Tipp 3
Mit Sauberkeit punkten

Sorgen Sie vor der Besichtigung für strahlende Sauberkeit oder beauftragen Sie einen Putzservice. Überzeugen Sie sich, dass stets die Fenster sauber und die Toiletten gereinigt sind. In der Küche sollte man auch nicht die letzten Kochspuren sehen. Ihre Immobilie muss in allen Ecken glänzen, wenn Interessenten kommen.


Tipp 4
Die Nase entscheidet immer mit

Jede Immobilie hat einen Eigengeruch. Um für einen angenehmen, neutralen Duft zu sorgen, können Sie spezielle Duftsprays einsetzen. Auch Lüften ist sehr wichtig. Vermeiden Sie es, vor einer Besichtigung geruchsintensive Gerichte zuzubereiten. Den Duft von frisch gekochtem Kaffee empfinden viele als angenehm und „heimelig“.


Tipp 5
Freundlichkeit zahlt sich aus

Empfangen Sie Ihre Interessenten als seien es Freunde. Eine gepflegte Fußmatte, Blumen auf dem Wohnzimmertisch oder ein Begrüßungsgetränk können Wunder wirken. Je wohler sich der potenzielle Käufer fühlt, desto größer ist die Chance, dass er sich zu einem Kauf entscheidet. Der Käufer ist König.


Tipp 6
Schaffen Sie Platz für Emotionen

Versuchen Sie, möglichst viel Platz in den Räumen zu schaffen. Beim Mobiliar und Dekorationsgegenständen gilt: Weniger ist mehr. Je größer und luftiger die Räume wirken, desto besser ist die Wirkung. Lagern Sie überzählige Möbelstücke zur Not im Keller. Aber auch dieser sollte für die Besichtigung aufgeräumt sein.


Tipp 7
Schönheitsreparaturen

Jeder Besucher achtet auf die Qualität der Immobilie. Darum fallen auch kleinere, unbedeutende Schäden ins Gewicht. Stellen Sie sicher, dass auf den Tapeten keine Flecken sind. Beseitigen Sie sichtbar Bohrlöcher. Erneuern Sie beschädigte Fugen. Solche „Kleinigkeiten“ bemerken Interessenten meist zuerst.


Tipp 8
Füllen Sie Ihre Immobilie mit Licht

Licht spielt eine entscheidende Rolle bei der Besichtigung. Öffnen Sie tagsüber alle Vorhänge. Und füllen Sie die Räume abends mit Licht! Das ist auch bei dunklen Ecken sehr wichtig. Eine düstere Wohnatmosphäre wirkt abschreckend. Die richtige Beleuchtung wirkt sich positiv auf das Empfinden der Kaufinteressenten aus.


Tipp 9
Geben Sie Raum für Träume

Der Interessent möchte Ihre Immobilie betreten und sich gedanklich vorstellen können, dort zu wohnen. Er erträumt sich sein neues Zuhause oder eine werthaltige Kapitalanlage. Nutzen Sie Ihre Chance, seine Träume zu erfüllen. Dann wird auch Ihr Traum vom schnellen Verkauf der Immobilie zu einem guten Preis Realität.


Tipp 10
Persönliche Gegenstände

Entfernen Sie Familienfotos oder andere sehr persönliche Gegenstände aus dem Sichtfeld Ihrer Besucher und schützen Sie auf diese Weise Ihre Privatsphäre. Eine Vielzahl von Andenken und Fotos kann zudem die Vorstellungskraft des Interessenten stören, der sich im Geiste gerade einrichtet.

Home Staging

Erfolgreicher verkaufen!

Sie möchten Ihre Immobilie in München schnell und gewinnbringend verkaufen? Home Staging funktioniert! Wir sind Ihre Immobilien Experten und haben auch die passenden Kooperationspartner, um Ihre Immobilie in ein begehrtes Schmuckstück zu verwandeln. Auf Wunsch koordinieren wir alle Maßnahmen für Sie, um Ihre Immobilie im bestmöglichen Licht zum Verkauf anbieten zu können.

Was können wir für Sie tun?

Ob Sie einen Verkauf oder Kauf, eine Vermietung oder Anmietung planen, ob Sie einen guten Rat oder eine fundierte Wertermittlung benötigen – wir stehen Ihnen in allen Immobilienfragen zuverlässig, kompetent und mit dem Herz am rechten Fleck zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!