3-Zimmer-Wohnung in München kaufen

Stefanie Geim •

Februar 22, 2019

6 Minuten Lesezeit

Inhaltsverzeichnis

Eine 3-Zimmer-Wohnung in München gehört für Paare und Familien, aber auch für viele Singles zum beliebtesten Wohnungstyp. Um sich eine 3-Zimmer-Wohnung in München kaufen zu können, müssen Immobiliensuchende allerdings das nötige Kleingeld mitbringen. Immerhin herrscht bei den Quadratmeterpreisen der Münchner Immobilien bereits seit vielen Jahren kontinuierliches Wachstum. Das hat viele Gründe: München landet bei Studien zu deutschen Städten mit der höchsten Lebensqualität immer wieder auf den vordersten Plätzen. Das hat zur Folge, dass der Immobilienmarkt seit Jahren angespannt ist.

Wer eine 3-Zimmer-Wohnung in München kaufen will, braucht demnach neben dem nötigen Budget jede Menge Zeit und starke Nerven. Wir von SteGe-Immobilien stehen Ihnen bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause gern zur Seite. Nicht nur als Immobilienprofis, sondern auch als Experten für den Münchner Wohnungsmarkt. Begutachten Sie gleich unsere Angebote, vereinbaren Sie einen individuellen Termin und informieren Sie sich im nachfolgenden Ratgeber.

Wer sucht eine 3-Zimmer-Wohnung in München?

Viele Menschen würden heutzutage gern eine 3-Zimmer-Wohnung in München kaufen. Die Gründe hierfür sind schnell auszumachen:

optimale Lage

unterschiedliche Immobilientypen

zahlreich vertreten

zukunftsorientiertes Wohnen möglich

3-Zimmer-Wohnungen in München

3-Zimmer-Wohnungen in München finden sich sowohl in Bestands- als auch in Neubauimmobilien. Sie verteilen sich vorzugsweise in der Nähe des Stadtzentrums sowie in beliebten Stadtteilen wie Schwabing, Bogenhausen oder Maxvorstadt. Vor allem jüngere Leute lieben es, im Zentrum des Geschehens zu sein – für sie kommen in München 3-Zimmer-Wohnungen in Citynähe oder wenigstens mit direkter Anbindung an die Innenstadt besonders in Frage. Doch auch Familien mit Kindern oder Senioren wissen die optimale Lage von Wohnungen mit 3 Zimmern in München zu schätzen. Wenn alle Annehmlichkeiten des Alltags in direkter Umgebung zu finden sind, spart man sich schließlich lange Wege, Zeit und vor allem Nerven.

3-Raum-Wohnungen sind aber nicht nur angesichts der guten Positionierung beliebt. Überdies gehören sie den Wohnungstypen, die in München am häufigsten vorzufinden sind. Während 1-Zimmer-Apartements in München eher selten sind und Einfamilienhäuser mit eigenem Grundstück als Mangelware gelten, trifft man in Immobilienanzeigen relativ häufig auf 3-Zimmer-Wohnungen in München. Das mag auch daran liegen, dass sie zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen: Viele Paare und Singles wollen eine 3-Zimmer-Wohnung in München kaufen, um dort später eine Familie zu gründen. Selbst wenn diese Pläne sich irgendwann einmal ändern, ist das kein Problem: Eine 3-Zimmer-Altbauwohnung in München lässt sich genauso wie eine Neubauwohnung jederzeit mit Gewinn verkaufen.

Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in München?

In München eine 3-Zimmer-Wohnung kaufen zu wollen, ist der Traum vieler Immobiliensuchender. Fakt ist jedoch: Nicht jeder kann sich diesen Traum leisten. In den letzten Jahren sind die Quadratmeterpreise bei Münchens Immobilien stetig nach oben geklettert und eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in München kann je nach Lage und Ausstattung einen siebenstelligen Betrag kosten. Das kommt für Normalverdiener meist nicht in Frage. Deshalb ist es umso wichtiger, von vornherein verschiedene Faktoren im Hinterkopf zu behalten, die den Preis für eine 3-Zimmer-Wohnung in München beeinflussen können.

Lage

Baujahr der Immobilie

Größe der Immobilie

Ausstattung der Immobilie

Je privilegierter die Lage, umso höher der Kaufpreis. Auch die Ausstattung mit Kelleranteil, Einbauküche, Balkon oder gar Gartenmitbenutzung beeinflusst die Kosten für eine 3-Zimmer-Wohnung in München enorm. Hinzu kommen noch Baujahr und Zustand der Immobilie: Je jünger das Objekt und je besser der bauliche Zustand, umso höher fallen die Kosten aus.

Tipp

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnungen in München mögen für einen Kauf im ersten Moment weniger in Frage kommen. Schließlich möchten Sie als Immobiliensuchender vermutlich am liebsten sofort einziehen. Wer jedoch selbst saniert, kann die Kosten hiervon gegebenenfalls von der Steuer absetzen und gleichzeitig beim Kaufpreis sparen. Das ist immer eine Überlegung wert.

Die Größe einer 3-Zimmer-Wohnung in München darf als Einflussgröße auf den veranschlagten Kaufpreis ebenfalls nicht vernachlässigt werden: Je größer, desto teurer. Schon 2017 lag der Kaufpreis für eine Wohnung im Schnitt bei 6.540,00 Euro. Inzwischen dürfte dieser Wert deutlich überschritten sein, wie Immobilienexperten bestätigen. In den nächsten Jahren ist mit einer Umkehr dieses Trends nicht zu rechnen. Wer eine 3-Zimmer-Wohnung in München kaufen will, sollte deshalb nicht nur ausreichend viel Budget besitzen, sondern am besten zeitnah zuschlagen, bevor die Preise weiter steigen.

Tipp

In vielen Randgebieten oder naheliegenden Gemeinden ist es deutlich günstiger 3-Zimmer-Wohnungen zu kaufen. In Vaterstetten oder Baldham beispielsweise existieren hervorragende Verbindungen in die Hauptstadt des Freistaates, die Lebensqualität ist praktisch auf demselben Niveau und trotzdem sind die Immobilienpreise deutlich niedriger.

3-Zimmer-Wohnung in München kaufen: Wie sollten Sie vorgehen?

Eine 3-Zimmer-Wohnung in München zu kaufen ist ein Vorhaben, das zielsichere Planung und den nötigen Handlungsspielraum verlangt. Nicht nur die Preise in der Hauptstadt des Freistaates sind hoch, sondern auch die Nachfrage explodiert. Das bedeutet, dass Sie auf Ihrer Suche nach einer 3-Zimmer-Wohnung in München mit einem Maximum an Konkurrenz zu rechnen haben. Häufig sind verfügbare Wohnungen nur für eine sehr kurze Zeitspanne überhaupt in Zeitungen oder auf Immobilienportalen zu finden. Wer dann nicht schnell genug ist, muss zusehen, wie ihm eine 3-Zimmer-Wohnung in München nach der nächsten vor der Nase weggeschnappt wird.

Eine Alternative ist unser Immobilienservice: Wir greifen nicht nur auf einen großen Pool an 3-Zimmer-Wohnungen in München zurück, die wir Ihnen exklusiv vorstellen können, sondern sorgen außerdem dafür, dass Sie auf den Besichtigungstermin perfekt vorbereitet sind. Wie genau das im Detail aussieht und welche Vorteile Sie als unser Kunde darüber hinaus genießen, erklären wir Ihnen gern bei einem persönlichen Gespräch. Zögern Sie nicht, sondern nehmen Sie Ihren Traum von einer eigenen Wohnung in München mit 3 Zimmern für sich und Ihre Liebsten in die eigenen Hände. Wir freuen uns schon darauf Ihnen dabei zu helfen.

Stefanie Geim

Nach Ihrer Ausbildung und Qualifizierung zur geprüften Immobilienmaklerin hat sich Frau Stefanie Geim ihr praktisches Rüstzeug bei einem namhaften Münchner Immobilienbüro erarbeitet, bevor Sie in 2006 mit SteGe-Immobilien Ihr eigenes Unternehmen gründete. Ihre Begeisterung und Professionalität vereint sie mit umfassender Dienstleistung und Kundenorientierung rund um die Immobilie -und das mit dem ständigen Bestreben sich mit einmal Erreichtem nicht zufrieden zu geben, sondern immer besser zu werden – das gehört seit jeher zu unseren Grundsätzen.