München - Schwabing

Weil Lage verpflichtet – München-Schwabing:
Exquisite 3-Zimmer Terrassen-Wohnung mit sonnigem Privatgarten!

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Weil Lage verpflichtet – München-Schwabing: Exquisite 3-Zimmer Terrassen-Wohnung mit sonnigem Privatgarten!

München - Schwabing
Objekttyp:Gartenwohnung
Ort:80804 München
Baujahr:1960
Wohnfläche:ca. 74 m²
Zimmer:3 zzgl. Küche & Bad
Objektzustand:gehoben & sehr gepflegt
Verfügbarkeit:Sommer 2022
Stellplatz:n.v.
Kaufpreis: EUR 750.000,-

Objektinformationen:

Das Haus:

Die individuelle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Süd-West Ecke) eines gepflegten und solide erhaltenen Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren mit hohem Eigentümeranteil.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern einschließlich einem großzügigen eingewachsenen Südwestgarten. Durch die großen Fenster gelangt sehr viel Licht in die Wohnung, welches eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Die Wohnung liegt rückversetzt zur Leopoldstraße und wird von großzügigen Grünanlagen mit Bachlauf umrahmt (Beginn des Petuelpark).

Die Aufteilung der Wohnung:

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie über das Treppenhaus direkt zum Wohnungseingang. Über den Eingangsbereich, entlang dem Flur erreicht man die einzelnen Räume der schönen und hellen Wohnung. Die Süd-/Westterrasse ist direkt vom Wohnbereich aus erschlossen und aufgrund der Größe vielfältig nutzbar. Alternativ kann die Wand zwischen Kind und Schlafen entfernt werden und man somit einen großen Wohn- und Essbereich.

Die Ausstattung lässt fast keine Wünsche offen: Hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen, die Küche und das Badezimmer verfügen über moderne Mosaikstein-Fliesen.

Neuwertige Kunststofffenster mit Außenrollläden in allen Räumen. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die ansprechende und moderne Einbauküche ist unter anderem mit einem Geschirrspüler und einem Herd mit Cerankochfeld ausgestattet.

Die Lage:

Wer kann dem Charme Münchens schon wiederstehen? Wo, wenn nicht in Schwabing spürt man die faszinierende Ausstrahlung, die diese Stadt zum hoch geschätzten Wohnort macht. Hier auf der Leopoldstraße, einer der schönsten Straßen der Stadt, zwischen Siegestor und Petuelring, erlebt man, was München so anziehend macht: Großstadt-Flair und internationales Niveau, unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Spektrum für die individuelle Freizeitgestaltung. Selbstverständlich stehen auch den Sportbegeisterten viele moderne Einrichtungen zur Verfügung: Schwimmbäder, Tennisplätze, Fitnessstudios u. v. m.

Entspannung und Erholung finden Sie in den großzügigen Parkanlagen der Weltstadt, z. B. den nahegelegenen Luitpold-Park und im Englischen Garten. Oder Sie nützen die vielfältigen, attraktiven Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung. Auch für Hundebesitzer und deren Vierbeiner ist in den umliegenden Grünanlagen genügend Platz, um ohne Leinenzwang rumtollen zu können.

Entfernungen:

• Bus (140 und 141): ca. 1 Min. zu Fuss Haltestelle „Wilhelm-Hertz-Straße“

• Innenstadt München: ca. 10 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln

• U-Bahn (U2 und U8): ca. 10 Min. zu Fuss Haltestelle „Scheidplatz“

• Trambahn (Nr. 23): ca. 5 Min. zu Fuss Haltestelle „Am Münchner Tor“

  • höchst attraktive Wohnlage im Herzen von Schwabing
  • zentrales & helles Familienwohnen mit vielen Extras
  • ruhige Lage in zweiter Reihe zur Straße
  • topgepflegtes & hochwertiges Zuhause zum sofortigem Einzug
  • ca. 74m² Wohnfläche
  • schöne Süd-Westterrasse mit großem Gartenanteil
  • verfügbar Frühjahr 2022
  • weiteres großes Kellerabteil als Stau- oder Hobbyraum
  • WEG ohne Sanierungsstau
  • u.v.m.
WHG
74 m²
3 Zimmer

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