München - Waldtrudering

Mitten ins Herz und einfach Lebens"WERT"!
Familienfreundliches Reihenhaus in begehrter Lage!

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Mitten ins Herz und einfach Lebens"WERT"! Familienfreundliches Reihenhaus in begehrter Lage!

München - Waldtrudering
Objekttyp:Reihenhaus
Ort:81827 München
Baujahr:1972/2020
Wohnfläche:ca. 144 m²
Grundstück:ca. 206 m² + (realgeteilt)
Objektzustand:topsaniert und modern
Verfügbarkeit:Sommerferien 2022
Kaufpreis:EUR 1.275.000.-

Objektbeschreibung:

Das Haus:

Auf dem idyllischen ca. 206 m² großen Grundstück in begehrter und ruhiger Wohnlage befindet sich dieses sehr ansprechende Reihenmittelhaus mit einem herrlichen Garten und etlichen Highlights. Der großzügige und offene Grundriss des Hauses bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und somit ist dieses Haus auch für eine größere Familie bestens geeignet.

Die Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, die Wohndiele, das Gäste-WC, der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, sowie die moderne Einbauküche mit Siemens Studioline-Geräten. Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet und hier befindet sich auch der gemütliche Fernseh- bzw. Couchbereich. Durch die großen bodentiefen Schiebetürenfenster wirkt der gesamte Wohnraum sehr hell und freundlich. Von hier aus hat man direkten Zugang auf die herrliche Terrasse, welche von einem gepflegten Garten umsäumt wird. Hier sind Sie in Ihrem eigenen Urlaubsparadies. Die cremefarbene Einbauküche ist mit sämtlichen Highlights versehen. Der Wohn- und Essbereich, die Küche und der Flur sind mit hochwertigen Dielenparkettboden ausgestattet.

Über eine offene Holztreppe kommen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich die drei Kinderzimmer, das moderne Badezimmer mit Designwaschtisch und begehbarer Dusche, sowie ein kleiner Spielflur. Im weiteren Verlauf gelangt man in das beeindruckende Dachstudio mit Schlafzimmer inklusive eleganter Einbauschränke und Masterbad. Dadurch ist diese Etage als eigenständiger „Elternbereich“ optimal nutzbar.

Das Reihenhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum in Wohnraumqualität, eine Waschküche, einen Vorrats- und separaten Heizraum. Zum Haus gehört auch eine großzügige Einzelgarage. Weitere öffentliche Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

  • helles freundliches Reihenhaus in ruhiger und familiärer Lage Waldtruderings
  • realgeteiltes Grundstück mit schönem eingewachsenem Südgarten
  • fast vollumfänglich topsaniertes Haus (in 2020/21)
  • hochwertigste Bodenbeläge, "Jeld-Wen"-Türen & neue Bäder
  • 3-fach-Verglasung, Elektroleitungen, Versorgungsleitungen, Aussendämmung usw. (2020)
  • neue Design-Küche (EUR 35.000.-) mit Siemensgeräten, Boraabluft, Granitarbeitsplatte u.v.m.
  • variabler Grundriss (3-4 Schlafzimmer möglich)
  • sonniger und gepflegter großzügiger Südgarten
  • geräumige Einzelgarage auf Gemeinschaftsgrund
  • uvm.
HAUS
144 m²
5 Zimmer
1 Stellplatz

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