München - Waldtrudering

Mich will jeder haben!  
Charmante Doppelhaushälfte in grüner Lage von Trudering!

Besonderheiten:

  • familiäre & ruhige Lage in Trudering
  • individuelle Raumaufteilung
  • 4 helle Zimmer & Souterrain
  • realgeteiltes Südostgrundstück
  • gepflegtes und frisch gestrichenes Haus
  • sofort verfügbar
  • Duplexparker (oben)
  • u.v.m.
Objekttyp:Doppelhaushälfte
Ort: 81825 München
Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 213 m²
Objektzustand: gepflegt
Verfügbarkeit: sofort verfügbar
Kaufpreis:EUR 995.000.-


Objektbeschreibung:

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Gäste-WC, eine Wohnküche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit reichlich Stellflächen. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Südgarten. Im weiteren Verlauf gelangen Sie über eine massive Holztreppe in die weiteren Stockwerke. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Glaserker, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss eignet hervorragend als Jugend- oder Gästestudio. Durch die Glasflächen auf der Südseite und der hohen Decken wirkt dieser Bereich sehr großzügig und hell.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Der beheizte Hobbyraum mit zwei Fenstern hat Wohnraumqualität und ist daher vielseitig nutzbar. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss noch ein Heiz- und Waschraum und ein weiterer Kellerraum, der sich optimal als Vorratskeller eignet.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und man kann quasi sofort einziehen. Unter Umständen sind jedoch kleinere „Schönheitsreparaturen“ im Bereich der Böden und des Bades nötig. Die Küche und Geräte sind aus dem Baujahr.

Unmittelbar am riesigen Waldgebiet Keferloher Holz, Wasserturm, Heuluss und dem Erholungsgebiet Perlacher Forst liegt dieses Einfamilienhaus. Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule sowie Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Naherholungsgebiete, wie der Riemer Badesee, der Truderinger Wald, sowie der Ebersberger Forst sind in kürzester Zeit und weitere Ziele wie Wasserburg und der Chiemsee innerhalb einer knappen Stunde erreichbar. Beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch den 150 m entfernt haltenden Bus 146. Von hier gelangen Sie in ca. 9 Min. zur U- und S-Bahn Haltestelle Trudering und mit ca. 15 Min. Fahrzeit in die Stadt. Das Michaelibad ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Europäische Schule hat Hol- und Bringdienst und ist mit dem Auto in ca. 15 Min. zu erreichen. Beste Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Trudering, den RIEM Arkaden oder im PEP (10 Min.). Über die Autobahn A99 besteht die optimale Verbindung in Richtung Flughafen, Seen und Berge.

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