München - Trudering

Charmantes Kaffeemühlenhaus mit Flair...
Ihr Wohnerlebnis in ruhiger Lage mit vielen Highlights!
 

Besonderheiten:

  • ruhige und familiäre Lage in Trudering
  • sofort verfügbar
  • umfangreiche Modernisierungen von 1997 bis 2005
  • Heizungs- & Dachsanierung in 1998
  • 4 Zimmer + ausgebautes DG inkl. Bad
  • mit Kachelofen
  • Einzelgarage
  • u.v.m.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 81825 München
Baujahr: 1935
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 286 m²
Objektzustand: vollsaniert
Energiewert: 101,4 kWh (m²-a)
Kaufpreis: 1.180.000,- EUR

Objektbeschreibung:

Dieses charmante 1-2 Familienhaus – ein sogenanntes „Kaffeemühlenhaus“ – wurde ursprünglich 1936 in Massivbauweise auf einem 286 m² großen Grundstück erstellt und 1998 großzügig saniert.

Über einen liebevoll angelegten Vorgarten kommt man zum Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste-WC, der Wohn- Essbereich, sowie die großzügige Wohnküche. Der Wohn- und Essbereich ist weitläufig gestaltet und durch die großzügigen Fensterflächen wirkt dieser Bereich sehr hell und freundlich. Von hier aus hat man direkten Zugang in den eingewachsenen Garten mit dem wunderschönen Freisitz. Hier sind Sie in Ihrem eigenen Paradies.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses, welches mit Dielenböden ausgestattet ist. Im 1. Stock befinden sich die zwei bzw. drei Schlafräume, sowie das Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschtisch und WC. Das Schlafzimmer mit Ankleide ist von der Aufteilung so konstruiert, dass aus diesem Zimmer ohne großen Aufwand wieder zwei Schlafzimmer entstehen können. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden und verfügt über ein WC und ein Waschbecken.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hier befinden sich diverse Vorratsräume, der Technikraum mit der Gaszentralheizung sowie ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Aufgrund des Baujahres beträgt die Deckenhöhe in diesem Bereich ca. 2,00 Meter.

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